’n Nuwe studie het bevind dat byna twee derdes van Kanadese en Amerikaners aansienlik huurbelas is. (Shutter)
Selfs terwyl huismarkte in sommige gebiede afkoel, is behuising bekostigbaarheid die ergste in meer as vier dekades deels as gevolg van volgehoue post-pandemiese inflasie en relatief hoër rentekoerse.
Volgens die Canada Mortgage and Housing Corporation - die federale Kroonkorporasie wat verantwoordelik is vir die administrasie van Kanada se Nasionale Behuisingswet - word bekostigbaarheid gedefinieer as verband- of huurbetalings wat nie meer as 30 persent van 'n huishouding se bruto maandelikse inkomste oorskry nie.
As 'n gesin byvoorbeeld $50,000 15,000 per jaar voor belasting verdien, sal enigiets wat meer as $1,250 XNUMX per jaar (of $XNUMX XNUMX per maand) aan huur bestee word, hulle in 'n onbekostigbare situasie plaas.
Daar is getoon dat onbekostigbare behuisingsituasies ernstige negatiewe uitkomste het gemeenskappe se gesondheid, misdaad tariewe, dakloosheid, die welstand van kinders en ekonomiese groei.
Gevolglik is jonger geslagte die droom van huiseienaarskap uitstel weens hul onvermoë om verbandfinansiering te verseker, beperkte intreevlak-huiseienaarskapopsies en onvoldoende inkomste.
Tot op hede het die meeste navorsing en beleidswerk op huiseienaarskap gefokus, met min klem op die begrip van die huidige stand van huurbekostigbaarheid. Dit word al hoe belangriker om bekostigbaarheid aan te spreek, namate die vraag na huurbehuising toegeneem het aangesien huiseienaarskap buite bereik raak.
Onbekostigbaarheid is 'n groeiende kommer
As ekonomiese en strategiese bestuursnavorsers, was ons nuuskierig oor drie dinge: die persentasie individue of gesinne wat in onbekostigbare huursituasies is, hoe huishoudelike bestedingspatrone verander het om rond te kom, en of kennis van huurekonomie 'n impak het op die waarskynlikheid om in 'n bekostigbare huursituasie te wees.
In ons komende studie van meer as 1,000 2023 huurders in Noord-Amerika in XNUMX, het ons huishoudelike inkomste, maandelikse uitgawes (bv. huur, kos, vervoer, klere, reis, ens.) en kennis van bekostigbaarheid en basiese ekonomie ondersoek.
Ons het bekostigbaarheidsbegrip beoordeel deur deelnemers te vra of hulle die 30 persent-uitgawereël deur 'n reeks vrae verstaan. Huurders is self geïdentifiseer en gewerf via Prolific, die internasionale opnamepaneel.
Deur die jaarlikse inkomste en huuruitgawes van huishoudings in ons steekproef te vergelyk, het resultate getoon dat 63 persent van huurders in onbekostigbare situasies was. Dit beteken byna twee derdes van Kanadese en Amerikaners is aansienlik huurbelas.
Alhoewel ons verwag het dat die resultate 'n paar onbekostigbaarheidsituasies sou aandui, het ons nie verwag dat dit so wonderlik sou wees nie.
Oplossings vir huurkrisis
Ons data bevestig dat onbekostigbaarheid nie net 'n huiseienaarskapkwessie is nie, maar ook tot die huurmark strek. Gegewe dat blywende onbekostigbaarheid beide het sosiale en makro-ekonomiese gevolge, is dit van kritieke belang dat beleidmakers en bedryfsleiers langtermynoplossings soek.
Maar oplossings is kompleks en vereis 'n verenigde benadering. Regerings moet verseker dat die aanbod van huurbehuising doeltreffend is om die toenemende bekostigbaarheidskwessie aan te spreek.
Dit beteken dat Kroonkorporasies en staatsbeleggings meer algemeen moet wees. Boonop moet burgerlike beleide nuwe behuisingsontwikkeling en private investering bevorder.
Vir eiendomsorganisasies dui die vraag na bekostigbare huurbehuising die behoefte om belê in die opknapping van bestaande akkommodasie om voldoende behuisingsvoorraad in stand te hou en vir ontwikkelaars om nuwe, bekostigbare huuroplossings te prioritiseer.
Die kennis en huur bekostigbaarheid skakel
Een van die interessantste verhoudings wat ons in ons data gevind het, was verwant aan "bekostigbaarheidskennis" - of die kundigheid wat huurders het en gebruik om ekonomiese huurbehuisingskeuses te maak - en die persentasie inkomste wat aan huur bestee word.
Spesifiek, namate bekostigbaarheidskennis toegeneem het, het die waarskynlikheid afgeneem om in 'n onbekostigbare huurverblyf te wees. Die data dui daarop dat hoe meer mense van huurbekostigbaarheid weet, hoe beter kan hulle ingeligte huurbesluite neem. Dit is opmerklik, aangesien die meeste van die onlangse klem gelê het op hoe regerings, ontwikkelaars en verhuurders behuising meer bekostigbaar kan maak.
In bykomend tot bekostigbaarheidspogings deur groot rolspelers in die mark, bekostigbaarheidsonderrig het 'n belangrike rol om te speel en behoort 'n topprioriteit vir beleidmakers te wees. Beleggings in opvoedkundige veldtogte kan huishoudelike besluitneming en huur bekostigbaarheid verbeter.
Histories was huishoudings goed in om hul behoeftes teenoor begeertes te prioritiseer in ekonomiese krisisse. Ongelukkig het ons resultate getoon dat individue en gesinne besnoei op meer as net luukse items.
Byvoorbeeld, op alle gebiede van besteding maak huishoudings in onbekostigbare situasies begrotingsbesnoeiings op alles van kruideniersware tot fisiese aktiwiteite. In kort naellope kan hierdie uitgawes hertoewysings geregverdig word en selfs as fiskale verantwoordelikheid gekrediteer word.
Maar met verloop van tyd kan hierdie veranderinge hê blywende gesondheids- en welstandeffekte. Alhoewel huurders dus 'n belangrike rol het om te speel, val die verantwoordelikheid nie net op hul skouers nie - strategieë vereis ook deelname van regerings en ontwikkelaars.
Waar na die volgende?
Alhoewel die mees eenvoudige pad na huur bekostigbaarheid in Kanada en die VSA hou verband met toenemende aanbod, soos die verhoging van nuwe huurvoorraad, kan 'n holistiese benadering wat die opvoeding van huurders oor bekostigbaarheid en basiese behuisingsekonomie insluit, ook voordelig wees.
Dit is egter slegs 'n gedeeltelike oplossing vir meer sistemiese kwessie van 'n gebrek aan bekostigbare huurbehuising in ontwikkelde ekonomieë in ons studie van Kanadese en Amerikaanse huurders.
Om die huurbekostigbaarheidskrisis aan te spreek vereis doeltreffende burgerlike beleide en beplanning sowel as private sektor investering en deelname om langtermyn volhoubare behuising te verseker.
Hierdie is 'n gekorrigeerde weergawe van 'n storie wat oorspronklik op 4 Februarie gepubliseer is. 'n Vorige weergawe van die storie het gesê dat die Canada Infrastructure Bank $150 miljoen in volhoubare bekostigbare behuising belê het. Trouens, die Canada Infrastructure Bank het $150 miljoen toegewy aan volhoubare retrofitprojekte met Avenue Living.
Grant Alexander Wilson, Assistent Professor, Hill en Levene Schools of Business, Universiteit van Regina en Tyler-geval, Assistent Professor, Edwards School of Business, Universiteit van Saskatchewan
Hierdie artikel is gepubliseer vanaf Die gesprek onder 'n Creative Commons lisensie. Lees die oorspronklike artikel.
Boeke oor ongelykheid van Amazon se lys met topverkopers
"Caste: Die oorsprong van ons ontevredenheid"
deur Isabel Wilkerson
In hierdie boek ondersoek Isabel Wilkerson die geskiedenis van kastestelsels in samelewings regoor die wêreld, insluitend in die Verenigde State. Die boek ondersoek die impak van kaste op individue en die samelewing, en bied 'n raamwerk om ongelykheid te verstaan en aan te spreek.
Klik vir meer inligting of om te bestel
"Die kleur van die wet: 'n vergete geskiedenis van hoe ons regering Amerika geskei het"
deur Richard Rothstein
In hierdie boek ondersoek Richard Rothstein die geskiedenis van regeringsbeleid wat rassesegregasie in die Verenigde State geskep en versterk het. Die boek ondersoek die impak van hierdie beleide op individue en gemeenskappe, en bied 'n oproep tot aksie om voortdurende ongelykheid aan te spreek.
Klik vir meer inligting of om te bestel
"Die som van ons: wat rassisme almal kos en hoe ons saam kan floreer"
deur Heather McGhee
In hierdie boek ondersoek Heather McGhee die ekonomiese en sosiale koste van rassisme, en bied 'n visie vir 'n meer regverdige en welvarende samelewing. Die boek bevat verhale van individue en gemeenskappe wat ongelykheid uitgedaag het, sowel as praktiese oplossings vir die skep van 'n meer inklusiewe samelewing.
Klik vir meer inligting of om te bestel
"Die tekortmite: moderne monetêre teorie en die geboorte van die mense se ekonomie"
deur Stephanie Kelton
In hierdie boek daag Stephanie Kelton konvensionele idees oor staatsbesteding en die nasionale tekort uit, en bied 'n nuwe raamwerk om ekonomiese beleid te verstaan. Die boek bevat praktiese oplossings om ongelykheid aan te spreek en 'n meer regverdige ekonomie te skep.
Klik vir meer inligting of om te bestel
"The New Jim Crow: Mass Incarceration in the Age of Colorblindness"
deur Michelle Alexander
In hierdie boek ondersoek Michelle Alexander die maniere waarop die strafregstelsel rasse-ongelykheid en diskriminasie voortduur, veral teen Swart Amerikaners. Die boek bevat 'n historiese ontleding van die stelsel en die impak daarvan, sowel as 'n oproep tot aksie vir hervorming.
