Of huispryse opgeblaas is deur beperkte aanbod, of as gevolg van oordragte aan beleggers en huiseienaars, is die regering se beleid nou vasgevang in 'n bose kringloop. Die rykdom wat in ons huise geakkumuleer word, het 'n sentrale deel van die aftree-stelsel geword, en die regering self kan nie bekostig dat pryse val nie. 
Groot belasting subsidies en bate toets toegewings Op die gesinswoning het die ophoping van welvaart in eiendom gestimuleer en die vraag na druk in die huismark vir dekades aangevuur.
Staatshulp aan huiskopers en eienaars word verskaf in die vorm van die Eerste Huiseienaars Toelaes, seëlregte toegewings, en die huis se vrystelling van kapitaalwinsbelasting, grondbelasting, Sowel as die pensioen en ander bates toetse. Hierdie subsidies en toegewings kombineer om welvaartsopbou in die gesinshuis aantrekliker te maak as ander bates.
In baie eiendomsmarkte kan grondvoorsieningsbeperkings en beplanningskontroles die stedelike uitbreiding beperk, terwyl die vraag na die vraag na behuising voortgaan om te versterk. Daarom, stede soos Sydney geword het "drukkokers" waar die subsidies lei tot stygende huispryse in die lig van landvoorsieningsbeperkings.
Die beleidspryssiklus
Die gesinshuis het 'n hoeksteen geword van die Australiese aftrede. Volgehoue huisprysstygings het toegelaat dat regeringsinkomste-ondersteuning op histories lae vlakke in Australië gestel word vergeleke met ander lande met laer eiendomsbelasting soos Swede en Nederland. Dit is gegrond op die veronderstelling dat die lae-inkomste bejaardes behuising bates ryk sal wees, en daarom kan hulle kleiner pensioene kry.
Inderdaad, in 'n era van verouderende bevolkings, het regerings aanmoedig om ouer Australiërs om hul winkel van behuisingsgoedere aan te teken befonds hul eie aftrede en vergemaklik intergenerasionele fiskale spanning. Byvoorbeeld, die Produktiviteitskommissie se bejaardesorg-aandele-vrystellingskema beveel aan dat bejaarde huiseienaars hul huishoudelike aandele afneem om ouerlike sorgkoste te bereik.
Natuurlik werk dit net as huispryse voortgaan om te styg.
As huispryse val, word die siklus gebreek en kan die gesinshuis nie meer 'n voldoende basis wees vir die ondersteuning van die aftreebehoeftes van die breër bevolking nie. In die geval van 'n langtermyn daling in huispryse, sal individue groter inkomstebelasting van regerings benodig aangesien hul persoonlike batebasis verswak. Dit sal op sy beurt 'n toename in owerheidsuitgawes vir maatskaplike sekuriteit voortduur.
Oor die lang termyn
Maar selfs as huispryse nie sou daal nie, is daar 'n paradoks in hierdie stelsel. Ten einde 'n gesonde behuisingsbasisbasis vir afgetredenes te behou, moet huispryse hoog bly. Die beleidspryssiklus is dus daarop gemik om huiseienaarskap as sleutelpilaar van die welsynstelsel te handhaaf. Dit het egter ook daartoe gelei dat behuisingsgoedere toenemend gekonsentreer word in kleiner subgroepe se hande. Boonop word behuisingsekwiteit gekonsentreer in die hande van ouer geslagte.
Soos hierdie kaarte toon, het die intergenerasionele behuisingsgeldgaping in die afgelope twee dekades uitgebrei. In 2011 was die mediane behuisingsekwiteit van huiseienaars van 45-64 jaar, wat byna dubbel die waarde van die 25-44-jariges was. Die aandeel van die bevolking se behuisingsekwiteit wat deur die ouderdomme 45-64 jaar gehou word, het tussen 1990 en 2011 vermeerder ten koste van dié ouderdomme 25-44 jaar.
Dit beteken dat die stelsel moontlik op lang termyn ontrafel kan word. As groot getalle jongmense voortgaan om prysbelemmerings vir huiseiendom te ervaar, sal die huiseienaarspilaar binne die welsynstelsel verswak word namate die toekomstige bevolking van huiseienaars krimp.
In die kort termyn sal 'n beduidende groep duisendjariges die voordele van huiseienaars mis. Maar op die langtermyn, tensy regerings aanspreek oor sekere fundamentele strukturele probleme wat tans in ons belastingoordragstelsel gevestig is, is daar 'n beduidende swakheid in ons maatskaplike welsynstelsel wat op behuising gebaseer is.
Oor Die Skrywer
Rachel Ong, Adjunk Direkteur, Bankwest Curtin Ekonomie Sentrum, Curtin Universiteit
Hierdie artikel is oorspronklik gepubliseer op Die gesprek. Lees die oorspronklike artikel.
verwante Boeke
at InnerSelf Market en Amazon
