Duisendjariges besit waarskynlik nie 'n huis as wat vorige generasies op dieselfde ouderdom was nie. Andy Dean Photography / shutterstock.com
Dit was voorheen dat almal 'n huis wou koop, plesier en veiligheid soek, sowel as die potensiaal vir toekomstige welvaart.
Maar jonger Amerikaners koop baie minder huise as wat hul geslagte van hul ouderlinge gedoen het, en dit hou 'n groot sektor van die Amerikaanse ekonomie in gevaar.
Millennial vlakke van huiseienaarskap is dramaties laer as dié van vorige generasies op 'n soortgelyke ouderdom. In 1985 het 45.5% van die 25- tot 34-jariges huise in die VSA besit. Teen 2015 het dit ongeveer 25% gedaal.
Aangesien die huishoudelike bedryf tans verantwoordelik is 15% tot 18% van die land se bruto binnelandse produk, kan enige verandering in gevestigde gedrag wesenlike gevolge op die groter ekonomie hê.
Navorsers soos ek wat belangstel in die toekoms van die Amerikaanse ekonomie, word gekonfronteer met moeilike vrae oor hoe millennials se gedrag die huismark verander.
My onlangse navorsing dui daarop dat die styging en verlaging van huispryse direk gekoppel kan word aan die plek waar duisendjariges verkies om te woon. As daar 'n langdurige gedragsverandering aan die gang is en hierdie geslag voortgaan om nie huise te koop nie, sal dit die BBP direk beïnvloed.
Huis eienaarskap
Navorsing het getoon dat jonger geslagte agter raak vorige generasies in terme van mylpale soos huiseienaarskap en huwelik.
Een van die bates wat vorige generasies onderskei, is die tuiswaarde. In 2001 het Gen-Xers gemiddeld US $ 130,000 in bates gehad, vergeleke met millennials in 2016 wat byna 31% minder gehou het.
Die bates wat aan huiseiendom toegeskryf word, is egter onderhewig aan die gril van die huismark. Vra maar vir enige iemand nog steeds onder water op 'n huis wat voor die finansiële krisis gekoop is.
En die ekwiteit van huise is nie net kwesbaar vir ekonomiese omwentelinge op groot skaal nie. In werklikheid wissel dit voortdurend.
Ouderdom en koste
Ek het die data van die Amerikaanse sensusburo en die Amerikaanse gemeenskapsopname van ongeveer 800 van die mees bevolkte graafskappe in die VSA, of ongeveer 85% van die bevolking, ontleed in 'n studie wat nog nie gepubliseer is nie. Die data toon 'n taamlik ontstellende neiging.
As niemand ooit van die een land na die ander sou verhuis nie, sou byna alle provinsies geleidelik ouer word in terme van die gemiddelde ouderdom.
Die migrasie van veral jonger individue het egter 'n toename in hierdie veroudering veroorsaak. Sommige gebiede verouder baie vinniger as wat verwag is. In hierdie gebiede was huispryse kwesbaar vir langtermyn dalings.
Met ander woorde, die neiging van stygende of dalende huiswaardes volg op patrone van migrasie in die VSA
Van 2010 tot 2016 was daar ongeveer 50% van lande met verouderde bevolking dat dit 'n afname in huishoudelike waardes gehad het as die graafskappe wat 'jonger geword' het. Dit verbasend nie dat lande wat jonger word dikwels toenames in beide bevolkings en in die pryse van huise.
Twee gebiede wat dit illustreer, is die sleutel tot die olie- en gasbedryf: die Midland-Odessa-gebied in Texas en Ward County, Noord-Dakota. Beide gebiede het nie net 'n netto afname in die ouderdom van inwoners ondervind nie, maar ook 'n netto toename in die bevolking.
Dit is ver van 'n landelike verskynsel. In Allegheny County, die Pennsylvania-distrik wat Pittsburgh huisves, het 'n soortgelyke toename in die bevolking ook die gemiddelde ouderdom van die inwoners verlaag.
Die koste van 'n huis
Millennials se migrasie na bepaalde provinsies het aangevuur spekulatiewe vaste eiendomstransaksies.
In 2018 bereik sulke transaksies vlakke net onder die hoogtepunte voor die krisis. Dit is byna 11% van alle huise wat verlede jaar verkoop is. Die pryse word opgeblaas deur kopers wat huise wil “flip”. Dit dwing jonger kopers om met die professionele persone te kompeteer en hulle uit die markte te stoot waarheen hulle migreer.
Jonger kopers is verder gefrustreer deur die koste wat ekonome wrywing noem. Wrywing sluit in kommissies wat gemiddeld 5% tot 6% van die koopprys, talle inspeksie- en beoordelingsgelde, sowel as verband- en titelversekering. Dit alles is teenstrydig met die deursigtigheid en die gemak van toegang waaraan vele millennials in die moderne wêreld gewoond geraak het.
Sedert die jonger geslag is beter opgelei, kan 'n mens verwag dat beduidende loonverhogings sommige van hierdie wrywings sal teenwerk. Maar onlangse gegradueerdes tussen die ouderdomme van 22 en 27 verdien ongeveer 2% minder as wat hul voorgangers in 1990 gedoen het.
If huispryse het ook betreklik plat gebly, sou dit waarskynlik nie 'n probleem wees nie. Van 2000 tot vandag het die gemiddelde huispryse egter jaarliks met ongeveer 3.8% gestyg, hoewel dit dramaties van land tot land verskil.
Namate stedelike gebiede steeds nuwe inwoners lok, moet baie jongmense moontlik die waarde wat huiseienaarskap bied, heroorweeg. Intussen word ouer generasies waarskynlik net bewus van die impak van die migrasie van die millennium op die Amerikaanse droom. As u in 'n omgewing woon wat vinniger verouder as die natuurlike tempo, is die waarskynlikheid dat u huiswaarde daal, baie reëel.
Oor Die Skrywer
Jimmie Lenz, kliniese assistent-professor in finansies, Universiteit van Suid-Carolina
Hierdie artikel is gepubliseer vanaf Die gesprek onder 'n Creative Commons lisensie. Lees die oorspronklike artikel.
Aanbevole boeke:
Kapitaal in die twintigste eeu
deur Thomas Piketty. (Vertaal deur Arthur Goldhammer)
In Hoofstad in die 21ste eeu, Thomas Piketty ontleed 'n unieke versameling data uit twintig lande, wat tot in die agttiende eeu wissel, om sleutel ekonomiese en sosiale patrone te ontbloot. Maar ekonomiese tendense is nie dade van God nie. Politieke optrede het in die verlede gevaarlike ongelykhede belemmer, sê Thomas Piketty, en mag dit weer doen. 'N Werk van buitengewone ambisie, oorspronklikheid en strengheid, Kapitaal in die twintigste eeu heroriënteer ons begrip van ekonomiese geskiedenis en konfronteer ons met ontnugterende lesse vir vandag. Sy bevindinge sal debat verander en die agenda vir die volgende generasie denke oor rykdom en ongelykheid stel.
Kliek hier vir meer inligting en / of om hierdie boek op Amazon bestel.
Nature's Fortune: Hoe Besigheid en Samelewing floreer deur te belê in die natuur
deur Mark R. Tercek en Jonathan S. Adams.
Wat is die natuur werd? Die antwoord op hierdie vraag-wat tradisioneel is geraam in die omgewing terme-is 'n rewolusie die manier waarop ons sake doen. in Nature's FortuneMark Tercek, uitvoerende hoof van The Nature Conservancy en voormalige beleggingsbankier, en die wetenskapskrywer Jonathan Adams beweer dat die natuur nie net die fondament van menslike welsyn is nie, maar ook die slimste kommersiële belegging wat enige besigheid of regering kan maak. Die woude, vloedvlaktes en oesterrifte, wat dikwels as grondstowwe gesien word, of as struikelblokke wat in die naam van vordering verwyder word, is ewe belangrik vir ons toekomstige voorspoed as tegnologie of wetgewing of besigheidsinnovasie. Nature's Fortune bied 'n noodsaaklike riglyn vir die wêreld se ekonomiese en omgewing-welsyn.
Kliek hier vir meer inligting en / of om hierdie boek op Amazon bestel.
Beyond Outrage: Wat het verkeerd met ons ekonomie en ons demokrasie gegaan, en hoe om dit op te los -- deur Robert B. Reich
In hierdie tydige boek, Robert B. Reich argumenteer dat niks goeds gebeur in Washington, tensy burgers spanning en georganiseer om seker te maak Washington optree in die openbare belang. Die eerste stap is om die groter prentjie te sien. Beyond Outrage verbind die kolletjies, toon waarom die groter deel van inkomste en rykdom gaan na die top werksgeleenthede en groei vir almal anders het gekniehalter, die ondermyning van ons demokrasie; veroorsaak Amerikaners toenemend sinies oor die openbare lewe geword; en baie mense het Amerikaners teen mekaar. Hy verduidelik ook waarom die voorstelle van die "regressiewe reg" dood is verkeerd en gee 'n duidelike padkaart wat plaas moet gedoen word. Hier is 'n plan vir aksie vir almal wat omgee oor die toekoms van Amerika.
Kliek hier vir meer inligting of om hierdie boek op Amazon bestel.
Dit verander alles: Beset Wall Street en die 99% Beweging
deur Sarah van Gelder en personeel van JA! Magazine.
Dit verander alles wys hoe die Bewegingsbeweging die manier waarop mense hulself en die wêreld beskou, verskuif, die soort gemeenskap wat hulle glo moontlik is, en hul eie betrokkenheid by die skep van 'n samelewing wat vir die 99% werk, eerder as net die 1%. Pogings om hierdie gedesentraliseerde, vinnig ontwikkelende beweging te duik, het tot verwarring en wanopvatting gelei. In hierdie volume, die redakteurs van JA! Magazine Stem stemme van binne en buite die protes saam om die kwessies, moontlikhede en persoonlikhede wat verband hou met die Beweging Wall Street-beweging, oor te dra. Hierdie boek bevat bydraes van Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader, en ander, sowel as beset aktiviste wat daar van die begin af was.
Kliek hier vir meer inligting en / of om hierdie boek op Amazon bestel.
