Florida is nie die enigste staat wat te doen het met kusvloede nie. Besighede in Annapolis, MD., ondervind toenemend gereelde hoogwater- en stormvloed-oorstromings, net soos huiseienaars in dele van Virginia, Suid-Carolina en ander state. Jim Watson / AFP via Getty Images
Apollo Beach, Florida, is 'n doolhof van kanale wat gevoer is met honderde huise wat reg naby die water se rand geleë is. Die hele gemeenskap, net suid van Tampa, is net sowat 3 voet bo seespieël, wat beteken dit is in gevaar van stormvloed soos seevlakke styg.
Huiskopers langs die Amerikaanse kus kan elke eiendom se vloedrisiko net so maklik nagaan as wat hulle die grootte van die slaapkamers nagaan – die meeste eiendomslys aan die kus nou sluit toekomstige vloedrisikobesonderhede in wat klimaatsverandering in ag neem. In Apollo Beach, byvoorbeeld, is baie van die eiendomme ten minste 9 uit 10 op die vloedrisiko-skaal.
Hierdie kennis keer egter nie huiskopers nie.
Waterfront huise is verkoop binne dae om op die mark te gaan, en dieselfde storie speel af al langs die Suid-Florida kus op 'n tydstip wetenskaplike verslae waarsku oor die toenemende risiko's van kusvloede soos die planeet warm word.
Ons is professore van stedelike geografie en Amerikaanse politiek wat die eiendomsbedryf volg. Om te verstaan hoekom mense 'n risiko ignoreer wat tot duur skade kan lei en uiteindelik hul eiendomswaarde kan verlaag, het ons met honderde Florida-eiendomsagente oor hul kliënte se motiverings en bekommernisse gepraat.
Hier is wat ons geleer het.
Niks dryf kopers om langtermynrisiko te oorweeg nie
Ons het laat in 680 2020 gelisensieerde Florida Realtors ondervra. Hulle antwoorde suggereer dat voornemende huiskopers oor die algemeen nie hoogte- of vloedkwesbaarheid in ag neem wanneer hulle na nuwe huise soek nie, en die beskikbaarheid van gedetailleerde vloedrisikokaarte het min of geen impak op hulle gehad nie.
Deel van die probleem is dalk dat verbandleners en waardeerders nie rekening hou met eiendomme se kwesbaarheid vir seevlakverhoging nie, dus voel huiskopers nie dadelik die risiko in hul sakboeke nie. Ryker kopers wat nie 'n verband nodig het nie word nie vereis nie vloedversekering te koop, en die Kongres het 'n geskiedenis van terugrol vloedversekeringskoers styg.
Kortom, niks dwing kopers om die langtermynrisiko's te oorweeg nie.
Baie huise en gemeenskappe aan die strand in Florida loop die risiko van styging in seevlak en stormvloed. Jeffrey Greenberg/Universal Images Group via Getty Images
Terselfdertyd toon studies duidelik hoe risiko's in koste vertaal. Een onlangse referaat deur wetenskaplikes wat vloedrisikokaarte skep, het bevind dat Hillsborough County, Florida, die tuiste van Apollo Beach en Tampa, waarskynlik 'n 70%-verhoging jaarlikse vloedskade teen 2050 as gevolg van klimaatsverandering. Dit is minder as 'n 30-jaar-verband weg.
Wat eiendomsagente hoor
Ons het geredeneer toe ons het die opname in 2020 begin dat as een of ander segment van die bevolking eiendom vermy wat gevaar loop om oorstromings te loop, dan moet die vraag daal en pryse moet daal. Ons vorige opname in 2018, wat huiseienaars aan die kus van Florida betrek het, het gevind dat Republikeine en Demokrate geglo het dat hul toekomstige huiswaardes nie deur stygende see geraak sou word nie.
Om die teorie te toets dat die mark grootliks vloedrisiko ignoreer, het ons eiendomsagente gevra wat hulle gesien het: In watter mate het hulle gesien hoe huispryse óf gedaal het óf nie so vinnig gestyg het vir eiendomme wat gevaar loop om te oorstroom nie? Vyf-en-veertig persent het "glad nie." Slegs 11 van die 680 agente het aangedui dat huispryse vir eiendomme wat die risiko loop van oorstromings “baie gereeld” stagneer of daal.
Ons het ook gevra of hulle gesien het hoe verbandleners leningsaansoeke afwys of heffings vir lenings in vloedgevoelige gebiede verhoog het, byvoorbeeld in die vorm van punte of verbandversekering. Sestig persent het gesê: "glad nie," en slegs 7% het "ietwat gereeld", "baie gereeld" of "altyd" gesê.
Die oorgrote meerderheid agente, byna 70%, het gesê hulle verwag min impak op die eiendomsmark in die volgende vyf tot 10 jaar.
Hier is 'n paar van wat hulle gesê het.
“Mense is en sal steeds in die kusgebiede van Florida koop, en as hulle koop, sal daar geen afname in waarde wees nie. Die grootste groep kopers wat die mark bestuur, is afgetrede of binnekort afgetrede mense en hulle glo dat hulle lankal weg sal wees voordat daar enige impak van klimaatsverandering is. Hulle koop hoofsaaklik op emosie en neem nie die langtermynkoste van eienaarskap in nie. Hulle koop ook met kontant en geen verband.”
Selfs leners het tans geen werklike aansporings om verbandaansoeke van die hand te wys vir eiendomme wat die risiko loop van toekomstige seevlakverhoging nie. Federale agentskappe wat ooreenstemmende verbande koop tans vereis nie die versameling van inligting oor vloedrisiko of waarskynlike seevlakstyging. As hierdie vereistes sou verander, sou vloedrisiko in uitleenbesluit omgesit word.
“Kopers van kuseiendomme is finansieel in staat om meer risiko-onbewus te wees en kan die hoër koers vir versekering bekostig of selfversekerd wees. Seevlakstyging is tans nie top-of-mind in ons plaaslike mark nie.”
Federale vloedversekering is al jare lank sterk gesubsidieer deur Amerikaanse belastingdollars. Trouens, die Nasionale Vloedversekeringsprogram skuld die Amerikaanse Tesourie sowat $ 20 miljard vir uitgawes wat die premies wat huiseienaars betaal oorskry. Vanaf 1 April 2022, al sy nuwe en hernude vloedversekeringspolisse sal onderhewig wees aan a nuwe prysstelsel genaamd Risikogradering 2.0 ontwerp om risiko in ag te neem.
Maar die program politieke druk van lede van die Kongres in die gesig staar om te verseker dat tariewe nie te vinnig styg of te hoog word nie. Verder is kopers wat huise vir kontant koop, 'n relatief groot deel van die mark in Suid-Florida, nie onderhewig aan vloedversekeringsvereistes nie.
“Ryk mense sal steeds verlief wees op die idee om voor die see te woon, maar hulle sal waarskynlik baie geld spandeer om die eiendom meer bestand te maak teen die gevolge van seevlakstyging. Dit beteken dat die vraag na hoë-eiendomme dalk nie soveel sal verswak nie.”
'n Paar agente het voorgestel dat ryk huiseienaars die risiko's ernstig opneem en beplan om in strukturele veranderinge te belê. soos om huise te verhef wat hul eiendomme veiliger kan maak teen seevlakstyging en stormvloede.
Die mark integreer nie langtermynrisiko's nie
As gevolg van stygende seevlakke en stormrisiko's as gevolg van klimaatsverandering, kom ons tot die gevolgtrekking dat baie van die huise wat tans in suid-Florida verkoop word, nie hul 30-jaar-verbande sal oorleef sonder skade of duur aanpassings nie, en dat die herverkoop van huise wat kwesbaar is vir seevlakverhoging heel waarskynlik sal word toenemend moeilik.
Florida-beleidmakers het tot dusver óf die risiko geïgnoreer óf slegs beperkte maatreëls getref om swakhede te herstel, wat soms die risiko's elders verhoog het. Byvoorbeeld, wanneer seemure opgerig word, kan hulle verander hoe sand inspoel, wat erosie in naburige gebiede verhoog.
Baie mense glo "die mark" sal na hierdie kwessie omsien: dat huiskopers, wat die dreigende risiko's erken, pryse op kwesbare eiendomme sal afslag, wat uiteindelik hul aantreklikheid en waarde verminder. Maar wat ons van eiendomsagente in Florida gehoor het, skep twyfel oor die aanname dat die mark nog hierdie risiko geïntegreer het.
Oor die skrywers
Risa Palm, Professor in Stedelike Studies en Openbare Gesondheid, Georgia State University en Toby W. Bolsen, Medeprofessor in Politieke Wetenskap, Georgia State University
Hierdie artikel is gepubliseer vanaf Die gesprek onder 'n Creative Commons lisensie. Lees die oorspronklike artikel.
Verwante Boeke:
Die toekoms wat ons kies: die klimaatkrisis oorleef
deur Christiana Figueres en Tom Rivett-Carnac
Die skrywers, wat sleutelrolle in die Parys-ooreenkoms oor klimaatsverandering gespeel het, bied insigte en strategieë om die klimaatkrisis aan te spreek, insluitend individuele en kollektiewe optrede.
Klik vir meer inligting of om te bestel
Die onbewoonbare aarde: lewe na opwarming
deur David Wallace-Wells
Hierdie boek ondersoek die potensiële gevolge van ongekontroleerde klimaatsverandering, insluitend massa-uitwissing, voedsel- en waterskaarste en politieke onstabiliteit.
Klik vir meer inligting of om te bestel
Die ministerie vir die toekoms: 'n roman
deur Kim Stanley Robinson
Hierdie roman stel 'n nabye toekoms-wêreld voor wat worstel met die impak van klimaatsverandering en bied 'n visie vir hoe die samelewing kan transformeer om die krisis aan te spreek.
Klik vir meer inligting of om te bestel
Onder 'n wit lug: die aard van die toekoms
deur Elizabeth Kolbert
Die skrywer ondersoek die menslike impak op die natuurlike wêreld, insluitend klimaatsverandering, en die potensiaal vir tegnologiese oplossings om omgewingsuitdagings aan te spreek.
Klik vir meer inligting of om te bestel
Uittreksel: Die mees omvattende plan wat ooit voorgestel is om globale verwarming te keer
geredigeer deur Paul Hawken
Hierdie boek bied 'n omvattende plan om klimaatsverandering aan te spreek, insluitend oplossings uit 'n reeks sektore soos energie, landbou en vervoer.
