Junie is die Nasionale Huiseienaarsmaand. Realtors, huisbouers, leners en regeringsamptenare het gevier Dit is sedert 2003, toe voormalige president George W. Bush die maand van Junie 'n maand aangewys het om huiseienaarskap se rol in die bou van rykdom te herdenk en sterk en stabiele wyk te skep.

Maar gegewe die ekonomiese toestande baie Amerikaners steeds in die gesig staar as gevolg van die 2007-2009 resessie, die behuising sektor het min rede om huiseienaarskap op die oomblik te vier.

Die besit van 'n huis speel nie meer dieselfde rol in die lewens van Amerikaners wat dit in die verlede het nie. En dit is duidelik dat baie middelinkomste Amerikaners nie realisties kan streef om binnekort huiseienaars te word nie.

Definisie van finansiële sukses

Tot onlangs was die Amerikaners het gevoel dat hulle finansiële sukses behaal indien hulle in besit van 'n huis, hul kinders deur die kollege kon sit, het 'n veilige en stabiele aftree-inkomste en het opwaartse mobiliteit. Maar onlangse meningspeilings en opnames dui daarop dat, vir baie Amerikaners, huiseienaarskap is nie meer 'n kernkomponent van die Amerikaanse droom.

In 'n onlangse opname het bevind dat die meeste Amerikaners nou meer bekommerd is oor genoeg geld om met gemak te tree as om huiseienaars te word. Huiseienaarskap was die beste aanduiding van finansiële sukses vir slegs 11% van die volwassenes wat deur die Amerikaanse Instituut van CPA's ondervra is. Meer as twee keer soveel (28%) het gevoel dat daar genoeg geld is om gemaklik af te tree, die belangrikste was, en 23% het hul kinders 'n skuldvrye universiteitsopleiding bo-aan die lys gegee.

Soos ons die Nasionale Huiseienaarsmaand binnekom, is die goeie nuus vir die behuisingsbedryf dat die resultate van 'n aparte opname dui daarop dat die meeste Millennials verkies en is van plan om 'n enkel-familie huis losstaande koop. Net so, as huurgeld aanhou styg, kan 'n paar huurders kies om 'n huis te koop eerder as om voort te gaan om steeds stygende huurgeld betaal.

Tog, die slegte nuus oor huiseiendom verbygesteek die goeie goed. Alhoewel die meeste duisendjarige begeer om te besit, meer as 40% Glo hulle kan nie bekostig om 'n down betaling te maak of te betaal vir die koste verbonde aan die koop van 'n huis, en 47% twyfel dat hul krediet is goed genoeg vir hulle om te kwalifiseer vir 'n lening.

Duisendjariges is nie die enigste huurders wat hulle nie kan bekostig om te koop nie. Die New York Federal Reserve onlangs vrygelaat resultate Uit sy 2015-opname van Verbruikersverwagtinge, wat toon dat 64% van alle huurders aangedui het dat dit moeilik sal wees om 'n verband te verkry.

Amerikaners van alle ouderdomme huur eerder as koop, meestal omdat lone vir sowat drie dekades vir alle werkers stagneer is, behalwe die hoogste verdieners, en omdat lone nie tred gehou het met huispryse nie. Daarbenewens word potensiële eerste keer huiskopers en diegene met gebrekkige krediet uitgesluit omdat strenger leningstandaarde dit moeiliker maak om vir 'n verbandlening te kwalifiseer.

Minder besit, meer huur

Die Amerikaanse huiseienaarskoers het nou 'n laagtepunt van 20-jaar bereik. Terselfdertyd het die huurgeld gestyg tot 'n byna 30-jaar hoë. Amerikaners, en veral jonger volwassenes, vermy huiseiendom om verskeie redes.

Baie duisendjariges het gekyk hoe hul ouers hul huise verloor tydens die behuisingsongeluk, terwyl ander getuig dat huiswaardes tydens en na die resessie daal. Gegewe die massiewe rykdomverliese wat gesinne ondervind het, is jonger Amerikaners verstaanbaar versigtiger By die besluit om 'n huis te koop, is die langtermynverbintenis en risiko die moeite werd.

Duisendjariges is ook minder geneig om huiseienaars te wees (of te wees) omdat baie van hulle in studenteleningskuld begrawe word - maak hulle minder krediet-waardig vir 'n lening.

In 'n onlangse verslag dui daarop dat Amerikaners wat tussen die vroeë 1980's en vroeë 2000's gebore is, ongeveer 60% van die studenteskuld uitmaak, maar tog nie hoër lone het om dit terug te betaal nie. Volgens die Standard & Poor's-verslag het studenteskuld sedert die einde van die resessie meer as ses keer hoër as die uurloon gestyg.

Die meeste loon winste sedert 1979 gegaan het om die hoogste betaalde werkers, terwyl lone vir werkers middel- en laer-inkomste skaars het tred gehou met inflasie, volgens die Ekonomiese Beleid Instituut, 'n onpartydig think tank.

Selfs die Amerikaners wat dit kan bekostig om te koop huise is nou vermy huiseienaarskap. Die woonstel Lys huurders Vertroue Survey ondervra 18,000 huurders en gevind dat die meeste - veral diegene wat jonger, laer-inkomste en minder opgevoed is - is nie optimisties nie oor die rigting van die Amerikaanse ekonomie. En daardie vrese oor die ekonomie het hulle minder optimisties gemaak oor die voordele van huiseienaarskap as ouer of meer opgevoede Amerikaners.

Slegs 56% van huurders wat gesê het die ekonomie is op die verkeerde spoor wat beplan word om huise te koop, volgens hierdie opname. Terwyl 65% van huurders met kollege diplomas beplan om huiseienaars, net 59% van die hoërskool gegradueerdes en net die helfte van diegene wat 'n sekondêre graad bedoel is om huise te koop het 'n tekort geword.

Wanneer sal die huismark herstel?

Die Millennials wat rapporteer dat hulle hoop om huiseienaars eendag vertraag word huis te koop teen koerse wat die baba-boere en vorige geslagte op hul ouderdom oorskry.

Soos hulle nou die grootste kohort van Amerikaanse werkers en dus die grootste groep potensiële nuwe huiskopers, sal die huismark nooit weer ten volle herstel voordat hulle huise koop nie.

En terwyl baie Amerikaners mag streef om self 'n huis, sal huiseienaarskap nie opstaan ​​tot lone verhoog. Huiseienaarskap tariewe is positief gekorreleer met inkomste: hoe meer huurders te verdien, die meer geneig hulle is van plan om 'n huis te koop.

Tydens die Nasionale Huiseienaarswese Maand verlede jaar, die destydse Sekretaris van Behuising en Stedelike Ontwikkeling beklemtoon die behoefte om die rol wat "huis" speel vir middelklas Amerikaners en hul woonbuurte en toewyding die Obama-administrasie se "behoud van die droom" van huiseienaarskap aangekondig herbevestig. Vanjaar egter minder Amerikaners lyk oortuig dat die droom van huiseienaarskap is die moeite werd.

Totdat huurders meer optimisties raak oor hul ekonomiese toekoms, sal hulle nie oortuig wees om huise te koop nie. En totdat hulle huise koop, sal daar min rede wees om huiseienaars te vier.

Oor Die Skrywer

Mechele Dickerson is professor in reg aan die Universiteit van Texas in Austin.

Hierdie artikel is oorspronklik gepubliseer op Die gesprek. Lees die oorspronklike artikel.

at

Dankie vir die besoek InnerSelf.com, waar daar is 20,000 + lewensveranderende artikels wat "Nuwe houdings en nuwe moontlikhede" bevorder. Alle artikels word vertaal in 30+ tale. Teken In aan InnerSelf Magazine, wat weekliks gepubliseer word, en Marie T Russell se Daily Inspiration. InnerSelf Magazine is sedert 1985 gepubliseer.