Shutter.
COVID-19 hou steeds kleinhandelaars aan. Aangesien daar gedurende Oktober moeilike nuwe beperkings in dele van die Verenigde Koninkryk ingestel is, is die val in hoë strate, winkelsentrums en kleinhandelparke buite die stad het geval: dit is nou met 32% laer op jaargrondslag, met plaaslike stede wat die swaarste dra. Baie kleinhandelaars betaal nie huur nie, en sommige verhuurders oorweeg dit regstappe.
Maar net so vreeslik soos COVID-19, kleinhandel het ernstige probleme gehad. Die werklikheid is dat daar veels te veel kleinhandelvloerruimte in die Verenigde Koninkryk is. Die hantering daarvan gaan een van die groot uitdagings van hierdie dekade wees.
Die kleinhandelkrisis
Kleinhandel werk meer mense as enige ander Britse sektor - ongeveer 2.9 miljoen, waarvan twee derdes vir die 75 grootste maatskappye werk, wat in 394 ongeveer £ 2019 miljard omgesit het. worstel met hoër personeelkoste as gevolg van toenames in die minimum loon; hoër besigheidskoerse (eiendomsbelasting), veral vir groot winkels op uitstekende plekke; 'n swakker pond sedert die Brexit-stemming van 2016, wat invoer duurder maak; en aanlyn kompetisie.
Die Verenigde Koninkryk het reeds die derde hoogste vlak aanlyn-inkopies in die wêreld voor COVID-19 (16% van die totale kleinhandelbesteding, net China en Suid-Korea oorskry). Nou aanlyn geword het selfs kragtiger, en bereik 'n derde van alle Britse kleinhandelverkope in Junie. Waar dit ook al gaan lê, sal dit hoër wees as voor die pandemie.
Britse aanlynverkope as 'n% van die totale kleinhandel
ONSDanksy aanlyn inkopies en die ander druk op fisiese kleinhandel, soveel as 40% van die winkelvloerruimte kan permanent oorskot wees aan die vereistes. Dit is ongeveer 42 miljoen vierkante meter, gelykstaande aan 175 Westfield Londen, 227 Metro sentrums of 284 Blouwater winkelsentrums.
Dit help om te verduidelik waarom Intu, eienaar van groot winkelsentrums soos Gateshead se Metrocentre, Manchester se Arndale en Trafford Centers en Birmingham se Merry Hill, gegaan het in administrasie in Junie. Baie van die sentrums is word nou verkoop or oorgedra aan nuwe bestuur soos die Intu-groep afgebreek word.
Ander groot verhuurders het ook gesukkel. HAMMERSON (waarvan die sentrums Brent Cross, Birmingham Bullring en Bristol Cabot Circus insluit), Britse land (Sheffield Meadowhall en Drake Circus in Plymouth) en Grond sekuriteite (Bluewater in Kent, Leeds White Rose en Buchananstraat in Glasgow) was op 'n rollercoaster en het 'n soortgelyke dilemma met hul ooraanbod van kleinhandelvloerruimte.
Aandeelpryse van groot Britse kleinhandelaars
Blou = Britse land, rooi = landsekuriteite, turkoois = Hammerson. Trading View
Versagtende faktore
Een silwer randjie van die pandemie was dat verhuurders hul verhouding met huurders moes herformuleer. Soos voorgestel deur die Britse regering se vrywillige praktykskode, wat in Junie verskyn het, moet verhuurders met kleinhandelaars werk sodat almal hierdie tydperk kan oorleef. Dit sluit die vermindering van huurgeld tot meer volhoubare vlakke in.
Die mark sien byvoorbeeld 'n terugkeer na omset huur, waar huurders 'n persentasie van die omset in plaas van 'n nominale "markhuur" betaal wat nie verband hou met die heersende ekonomiese toestande nie. Sodanige buigsaamheid kan die leë vloerruimte tot 'n sekere mate verminder.
Nog 'n versagtende faktor is dat die meeste kleinhandelaars steeds 'n soort teenwoordigheid in hoë strate of winkelsentrums wil hê. Inderdaad, die sluiting 'n groot verskuiwing gesien in plaaslike besteding aan plaaslike geriefs- en buurtwinkels in die voorstede.
Kleinhandelaars het ook tradisionele en aanlynverkope gemeng deur klante aan te moedig om die volgende dag by die huis af te lewer of te klik en af te haal. Dit gee hulle nog 'n rede om hul liggaamlike teenwoordigheid te behou. Terselfdertyd is aanlynkleinhandelaars soos Amazon opening van groot straatwinkels om hul aanbod aan te vul.
Die pad vorentoe
Ten spyte van hierdie innovasies, is daar waarskynlik 'n groot oorskot aan fisieke winkels in die algemeen. So, wat kan gedoen word?
Sommige ruimte kan as kantore gebruik word, alhoewel die pandemie 'n groot toename in afgeleë werkers, sommige van hulle sal moontlik nooit weer met die pendel hervat nie. Om van winkels bioskope, restaurante of bowlingbane te maak, is ook skaars 'n oplossing, as die ontspanningsektor een van die hardste getref word deur pandemie-beperkings.
Miskien is die produktiefste geleentheid om te herontwikkel vir 'n meer gevarieerde mengsel van aanvullende gebruike - soos weergegee deur toonaangewende handelaar Bill Grimsey s’n oproep om “beter terug te bou”.
In dorpe en middestede kan dit insluit dat universiteite en kolleges hul kampusse uitbrei; galerye, werkswinkels en vertoonlokale vir die kuns en kreatiewe sektor; gemeenskapsondernemings en spilpunte; en gesondheids- en welsynsdienste wat noodsaaklik sal wees in die post COVID era, soos sosiale sorg en geestesgesondheid. Sulke gebruike kan aangehelp word deur openbare befondsing en verhuurders wat erken dat sommige huurders wat lae huur betaal, beter is as geen huurders nie.
Sommige oortollige geboue en leë boonste verdiepings kan ook in huise verander word - weergalmend die terugkeer na stedelike lewe van die 1990's en noughties. Die regering kan die woon oor die winkel (LOTS) -skema, wat sulke omskakelings gedurende daardie era gesubsidieer het.
Tog is baie geboue nie maklik vir residensiële gebruik nie. Utilities kan sukkel om vullisopvang, water- en rioolverbindings en parkeerplekke te bied. Beplanning van ontspanning kan soms die behoefte aan beplanningstoestemming om na residensiële gebruik oor te skakel, verwyder, maar daar is nog steeds ingewikkelde bouregulasies, veral met betrekking tot brandbeskerming en noodtoegang.
Tradisionele hoë strate het ook verskeie eienaars wat nie altyd saamwerk nie. Dorpsentrumbestuurders en besigheidsverbeteringsdistrikte (BID's) kan hier help, alhoewel ons dit dalk moet sien BODE wat hef bykomende sakekoerse op verhuurders eerder as huurders, soos in Duitsland, om verhuurders na die onderhandelingstafel te bring.
Winkelsentrums het ten minste die voordeel van 'n enkele eienaar. As bestemmings op hul eie word hulle dikwels (tereg of verkeerd) as te groot beskou om te misluk, veral dié wat in die weefsel van middestede verweef is, soos Liverpool One of Eldon Square in Newcastle. Dit sal dus vir die owerhede 'n hoë prioriteit wees om hulle te laat funksioneer.
Sommige winkelsentrums buite die stad het nog voor die pandemie beplan om nuwe residensiële en ontspanningsontwikkelings te ontwikkel. 'N Voorbeeld is die projek om te bou 2,000 XNUMX nuwe huise rondom die Gateshead Metro Centre. Die idee is om die sentrum te heroriënteer en die mengsel van gebruike te diversifiseer om 'n diens te lewer breër gemeenskapalhoewel dit nie maklik sal wees om nuwe gesinshuise te skep in 'n omgewing wat ontwerp is om die motor nie.
Sulke uitdagings is nie besonder nuut nie: 25 jaar gelede sou ons dit 'gemengde gebruik-wedergeboorte' genoem het. Hierdie keer word dit aangedryf deur oormatige winkelruimte, en ironies genoeg is dit gebou op die voormalige nywerheidsgebiede wat in die 1980's en 1990's herbou is.
Oor die skrywer
Paul Michael Greenhalgh, professor in vaste eiendom en regenerasie, Universiteit van Northumbria, Newcastle
Hierdie artikel is gepubliseer vanaf Die gesprek onder 'n Creative Commons lisensie. Lees die oorspronklike artikel.
Aanbevole boeke:
Kapitaal in die twintigste eeu
deur Thomas Piketty. (Vertaal deur Arthur Goldhammer)
In Hoofstad in die 21ste eeu, Thomas Piketty ontleed 'n unieke versameling data uit twintig lande, wat tot in die agttiende eeu wissel, om sleutel ekonomiese en sosiale patrone te ontbloot. Maar ekonomiese tendense is nie dade van God nie. Politieke optrede het in die verlede gevaarlike ongelykhede belemmer, sê Thomas Piketty, en mag dit weer doen. 'N Werk van buitengewone ambisie, oorspronklikheid en strengheid, Kapitaal in die twintigste eeu heroriënteer ons begrip van ekonomiese geskiedenis en konfronteer ons met ontnugterende lesse vir vandag. Sy bevindinge sal debat verander en die agenda vir die volgende generasie denke oor rykdom en ongelykheid stel.
Kliek hier vir meer inligting en / of om hierdie boek op Amazon bestel.
Nature's Fortune: Hoe Besigheid en Samelewing floreer deur te belê in die natuur
deur Mark R. Tercek en Jonathan S. Adams.
Wat is die natuur werd? Die antwoord op hierdie vraag-wat tradisioneel is geraam in die omgewing terme-is 'n rewolusie die manier waarop ons sake doen. in Nature's FortuneMark Tercek, uitvoerende hoof van The Nature Conservancy en voormalige beleggingsbankier, en die wetenskapskrywer Jonathan Adams beweer dat die natuur nie net die fondament van menslike welsyn is nie, maar ook die slimste kommersiële belegging wat enige besigheid of regering kan maak. Die woude, vloedvlaktes en oesterrifte, wat dikwels as grondstowwe gesien word, of as struikelblokke wat in die naam van vordering verwyder word, is ewe belangrik vir ons toekomstige voorspoed as tegnologie of wetgewing of besigheidsinnovasie. Nature's Fortune bied 'n noodsaaklike riglyn vir die wêreld se ekonomiese en omgewing-welsyn.
Kliek hier vir meer inligting en / of om hierdie boek op Amazon bestel.
Beyond Outrage: Wat het verkeerd met ons ekonomie en ons demokrasie gegaan, en hoe om dit op te los -- deur Robert B. Reich
In hierdie tydige boek, Robert B. Reich argumenteer dat niks goeds gebeur in Washington, tensy burgers spanning en georganiseer om seker te maak Washington optree in die openbare belang. Die eerste stap is om die groter prentjie te sien. Beyond Outrage verbind die kolletjies, toon waarom die groter deel van inkomste en rykdom gaan na die top werksgeleenthede en groei vir almal anders het gekniehalter, die ondermyning van ons demokrasie; veroorsaak Amerikaners toenemend sinies oor die openbare lewe geword; en baie mense het Amerikaners teen mekaar. Hy verduidelik ook waarom die voorstelle van die "regressiewe reg" dood is verkeerd en gee 'n duidelike padkaart wat plaas moet gedoen word. Hier is 'n plan vir aksie vir almal wat omgee oor die toekoms van Amerika.
Kliek hier vir meer inligting of om hierdie boek op Amazon bestel.
Dit verander alles: Beset Wall Street en die 99% Beweging
deur Sarah van Gelder en personeel van JA! Magazine.
Dit verander alles wys hoe die Bewegingsbeweging die manier waarop mense hulself en die wêreld beskou, verskuif, die soort gemeenskap wat hulle glo moontlik is, en hul eie betrokkenheid by die skep van 'n samelewing wat vir die 99% werk, eerder as net die 1%. Pogings om hierdie gedesentraliseerde, vinnig ontwikkelende beweging te duik, het tot verwarring en wanopvatting gelei. In hierdie volume, die redakteurs van JA! Magazine Stem stemme van binne en buite die protes saam om die kwessies, moontlikhede en persoonlikhede wat verband hou met die Beweging Wall Street-beweging, oor te dra. Hierdie boek bevat bydraes van Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader, en ander, sowel as beset aktiviste wat daar van die begin af was.
Kliek hier vir meer inligting en / of om hierdie boek op Amazon bestel.
