Mense is bereid om 'n premie vir energie-doeltreffende huise te betaal, volgens nuwe navorsing.
Georgia Warren-Myers, 'n eiendomsdosent aan die Universiteit van Melbourne en Franz Fuerst van die Universiteit van Cambridge, het tien duisende eiendomstransaksies oor vyf jaar ontleed, van 2011-2016, in Australië se hoofstad, waar verpligte openbaarmaking in plek was sedert die laat 1990s.
"Die data toon mense waardeer energie doeltreffendheid en besluite gebaseer op die energie-doeltreffendheid uitgebeeld in hierdie graderings ..."
Hul navorsing het gevind dat energie-doeltreffendheidgraderings gewig dra met kopers en huurders, wat 'n duidelike marksein bied vir bouers en eienaars om meer energie-doeltreffende stelsels te installeer, wat die koolstofvrystellings wat verband hou met behuising moontlik verminder.
"Die data toon mense waardeer energie-doeltreffendheid en neem besluite gebaseer op die energie-doeltreffendheid wat in hierdie graderings uitgebeeld word," sê Warren-Myers. "Dit het een van die faktore geword wat mense oorweeg wanneer hulle soek. Hulle sien die aantal slaapkamers, die aantal badkamers, karre, en hulle sien die energie sterre gradering. "
Die WET is die enigste Australiese Staat of Gebied om verpligte beoordeling van openbaarmaking vir alle wonings in te dien, terwyl nasionaal net nuwe wonings 'n gradering nodig het - 'n minimum sessterre waardering uit 'n moontlike 10.
Oor die algemeen het die navorsers verkooppryspremies wat met verskillende sterre graderings geassosieer word, gevind. In vergelyking met drie-sterre eiendomme, het eiendomme wat vyf en ses geëvalueer is, onderskeidelik die premies van 2 en 2.4 toegeken. Maar eiendomme wat verder gegaan het op energie-doeltreffendheid om 'n sewe-ster-gradering te kry, het skerp getalle van tot 9.4-persentasie gelok.
"Huiseienaars weet dat nuwe huise voldoen aan 'n minimum ses-sterre vlak, en hulle wil beter wees as die standaard," sê Warren-Myers. "Hulle gaan na daardie sewe-ster-punt om hulself van dié basislyn te onderskei."
In die huurmark het vyf- en sessterreiendomme onderskeidelik teen 'n 3.5- en 3.6-persentasie gehuur, in vergelyking met drie-sterre eiendomme. Die winste het egter onderskeidelik sewe en agt sterre platgetrek met premies van onderskeidelik 2.6 en 3.5. Maar wanneer die nie-openbaarmaking in ag geneem word, styg hierdie premies wesenlik.
Warren-Myers voer aan dat 'n verpligte openbaarmakingsprogram Australië oor die hele wêreld 'n groter energie-doeltreffendheid in bestaande eiendomme sal hê, veral in die huurmark waar verhuurders nie aansporings het nie.
"Deur 'n verpligte openbaarmakingsprogram in Australië beskikbaar te stel, sal besluitneming deur eienaars, okkupeerders en eienaars meer energie-doeltreffende huise bestuur, wat moontlik koolstofvrystellings in verband met behuising kan verminder," sê Warren-Myers.
"Vir huurders, wat beperkte kapasiteit het om veranderinge aan te bring in 'n eiendom, sonder om die energiegradering te ken, beteken dit dat hulle effektief gepenaliseer kan word, vanuit die oogpunt van huishoudelike rekeninge. Hulle kan ook uiteindelik 'n standaard huurprys betaal vir 'n eiendom wat nie eintlik verrig nie. Ons navorsing toon egter dat daar 'n potensiaal bestaan dat die aanvanklike uitgawes om die energie-doeltreffendheid te verhoog deur die bykomende premies in huurinkomste en herverkoopwaarde vergoed kan word. "
Bron: Universiteit van Melbourne
Verwante Boeke:
